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雖然高溢價的土拍讓全市的新房門檻普漲。像大寧、新楊思、楊浦濱江等區(qū)域紛紛進入約14-16萬+的時代。
東安新村地塊協(xié)議出讓，可售商品住宅樓板價約13.3萬/㎡，預計售價約20萬/㎡+。
可以明顯看到，隨著市場的波動，強如黃浦也有明顯的二手房波動，但徐匯卻相當堅挺，并且在市場回暖后穩(wěn)步上揚。
另外，從2024年1月開始，徐匯區(qū)共成交了15692套房源，領跑浦西七區(qū)。
從徐家匯商圈到漕河涇產(chǎn)業(yè)園，從全市教育的金字塔尖到世界級水岸經(jīng)濟帶，徐匯的各項資源都是核心區(qū)中的佼佼者。
港匯恒隆廣場、美羅城、太平洋數(shù)碼等標志性項目已陸續(xù)完成升級改造，煥發(fā)出新的活力。其中，“浦西最高樓”之稱的徐家匯中心T1、T2塔樓也已相繼封頂，成為新的地標性建筑。
前幾日，項目周邊的上海市長橋中學公眾號正式更名為上海市徐教院附中南校 。
上海徐匯海上清和璽售樓處電話?：（預約看房熱線）另外，項目周邊的 長橋二小已經(jīng)變成上海小學（龍川校區(qū)） 。 （學校相關訊息及學區(qū)規(guī)劃具體以教育局公示為準）
不斷升級的教育、越來越濃郁的教育氛圍，徐匯絕對是虎爸虎媽們居住的第一選擇。
徐匯區(qū)著力實施“六縱”路網(wǎng)計劃，重點辟通6條南北通道，目前已開工建設31條道路。
其中，項目東邊的龍川路拓寬至4車道，未來串聯(lián)上海南站、植物園等徐匯南北區(qū)域。
都說一江一河是上海的頂層規(guī)劃，但整個黃浦江沿岸，如今開發(fā)規(guī)模、開發(fā)能級、開發(fā)速度的頂點，就是徐匯。
約11.4公里濱江岸線萬平方米公共空間，沿線布局多個超百萬方的規(guī)劃組團。
更重要的是，徐匯濱江北段已發(fā)展飽和， 下一步發(fā)展著力點就是海上·清和璽所在的中央公園組團，將是徐匯濱江下一個發(fā)展極。
據(jù)悉，中央公園將結合上海植物園的先發(fā)生態(tài)優(yōu)勢，打造大面積生態(tài)、居住及商業(yè)的組合業(yè)態(tài)。
其實這就是徐匯濱江一貫的開發(fā)邏輯，讓居住和生態(tài)、休閑緊密結合在一起，只不過中央公園組團更強調(diào) 綠色生態(tài)，更宜居 。
另外，根據(jù)最新發(fā)布的《黃浦江沿岸地區(qū)功能融合發(fā)展和空間品質(zhì)提升專項規(guī)劃（2024-2035）》， 長橋板塊被官方納入徐匯濱江 ，成為整個濱江發(fā)展核心場域之一，未來可期。
這些數(shù)據(jù)印證徐匯區(qū)在土地價值、濱江開發(fā)、教育資源、基礎設施、產(chǎn)業(yè)能效等維度均處于上海首位，并且還在不斷升級。
未來，中環(huán)沿線萬+時代、徐匯將進入約20萬+時代，約千萬級的新房或許不會再有。而海上清和璽一旦進入二手房市場，將有無限的可能。
其中會所及架空層總體量約3000㎡ ，如此大規(guī)模的定制，在整個上海高階產(chǎn)品中同樣也是超前列的存在。
約2000㎡地下會所內(nèi)含 璀璨星空頂泳池、私宴廳、室內(nèi)高端健身器材 （沃特羅倫或同等檔次品牌）甚至 高爾夫場所 （高爾夫尊或同等檔次品牌） 。
其中，星空頂泳池值 得重點強調(diào)一下：不同于其他項目的泳池，海上清和璽的泳池采用 637259塊純手工鋪 貼 的獨一無二專屬定制ARTDECO美學拼花馬賽克，用 純天然優(yōu)質(zhì)石材打磨 的羅馬柱點綴。
上海徐匯海上清和璽售樓處電話?：（預約看房熱線米的氣派門庭，煥新徐匯歸家儀式感的尺度。
門庭延街的外立面，以精工定制弧形 米色石材 為主調(diào)，鑲嵌典藏級 老虎玉大理石 ，點綴 古銅色現(xiàn)代海派藝術感 燈器，整體呈現(xiàn)出百年海派的貴雅氣質(zhì)。
在門庭的環(huán)島空間，景墻面采用中軸對稱的設計布局，定制了 奢石鑲嵌裝飾 ，將曲面藝術與經(jīng)典石器之美圓融交融。
預接待廳地面瓷磚采用 威尼斯白 與 爵士白石材拼花 設計，純?nèi)斯や佈b保證花紋的奢華質(zhì)感。
7、海上·清和璽的空間不是簡單的功能間，而是化身藝術空間。在酒店式歸家環(huán)島中心，海上·清和璽原創(chuàng)了藝術裝置——海派漩心。
首創(chuàng)經(jīng)典山茶花圖騰設計，其靈感源于海派建筑中的山茶花圖騰，其采用了 300余枚鱗片定制，超過2000次折疊鍛造 ，最終才營造出眼前這般美輪美奐的冰裂紋視覺圖樣。
8、不僅是金錢上的奢侈，更是時間廣度的奢侈。比如，整個下沉式庭院材料選用 土耳其進口老虎玉 ， 由匠人耗時60天手工打磨定制 ，可見海上·清和璽對業(yè)主歸家儀式感設計的用心與苛求。
海派光廳之外的歸家迎賓樹木更是由設計師 輾轉(zhuǎn)多個城市才尋到的、樹齡超60年的福木“紫薇” 。
甚至項目在軟實力上也卷到了天際， 物業(yè)采用金璽服務 ，以8S至高璽系服務標準，一棟一管家，包含快遞、外賣送上門，垃圾上門回收等服務細節(jié)。
項目戶型和精裝質(zhì)感也是同級中翹楚 ，為海上·清和璽賦予了更高的一層價值，是徐匯新一代品質(zhì)標桿。
但項目 很好把過道和餐廳結合在一起，可根據(jù)客戶需求來靈活使用，避免了空間的浪費，提高了利用效率。
其二， 陽臺有花池 ，既是室內(nèi)使用空間的延伸，更為業(yè)主提供豐富的生活志趣和意境。
其二， 大主臥帶約270°飄窗 ，市面罕見，秒殺同級緊湊四房主臥的舒適度、采光和視野。
①戶口簿整本復印，頁碼連續(xù)，復印至第一頁空白頁②戶口簿上的婚姻狀況須與實際情況一致，否則需至派出所更新
?、蹜艨诓旧衔闯赡晷『?，若無法直接判斷出不是認購人子女，需提供該未成年小孩出生證明④若為喪偶，如果戶口簿婚姻狀況沒有體現(xiàn)“死亡”或“喪偶”，需提供死亡證明
⑤戶籍證明需體現(xiàn)戶籍證明號⑥集體戶口需提供戶主頁，若無法提供原件，復印件需至派出所蓋章
?、偎屑彝コ蓡T（單身/已婚家庭＋未成年子女）身份證明，正反面復印在同一頁，一頁僅限1人②香港（香港身份證及回鄉(xiāng)證）、澳門（澳門身份證及回鄉(xiāng)證）、臺灣（大陸往來通行證）、外籍（護照：照片頁、簽證頁、簽名頁，需提供翻譯件）
?、垭x婚證明：離婚證及離婚協(xié)議、民事調(diào)解書、法院判決書及生效告知書三選一④若有過離婚史需提供離婚證明（若有多次離婚史，需提供多次離婚證明）
?、萁Y婚證或離婚證上姓名、出生年月與身份證信息不符，需至有關部門更新為最新并一致狀態(tài)⑥三年內(nèi)離婚人士若離婚協(xié)議涉及房產(chǎn)（土地性質(zhì)為集體和商業(yè)性質(zhì)除外），需是明確分割清楚的，否則需提供補充協(xié)議
?、邍饨Y婚證需提供翻譯件，并由大使館認證；若國外結婚證顯示的證件號碼與認購登記時出具的證件不一致，還需提供其他證明材料，例如出入境證明等
①未成年子女出生日期在結婚證日期之前的，需至街道計生辦開具“未婚先孕證明”②未婚生育需開具相關證明
?、僬就暾麖陀。óa(chǎn)證如有附圖頁，原始狀態(tài)及展開狀態(tài)均需完整復印，產(chǎn)證附圖如以二維碼形式展現(xiàn)，二維碼原始狀態(tài)復印，二維碼掃出的附圖打印）②滬籍認購人2011年1月31日前與父母共同共有，不在限購范圍內(nèi)的房產(chǎn)，若因房產(chǎn)變更導致現(xiàn)產(chǎn)證日期在限購政策后，除提供產(chǎn)證外，還需至房產(chǎn)交易中心調(diào)閱其原始記錄，并提供與父母的關系證明
?、?年內(nèi)通過贈與方式轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)必須申報，同時需提供房產(chǎn)交易中心出具的該房產(chǎn)歷史贈與記錄
?、诜课菟诘胤康禺a(chǎn)交易中心提供的蓋章原件或隨申辦“市民云APP”查詢結果的“個人不動產(chǎn)登記信息查詢記錄（現(xiàn)狀）”截圖彩色打印
①必須是第一認購人的社保/稅單，且必須是上海本市的②外省市戶籍提供認購截止日往前推63個月累計滿60個月；境外提供認購截止日往前推1年
?、鄱悊卫U稅類型為“工薪所得”或“勞務所得”，60個月累計納稅金額需滿1萬元
?、賱趧蘸贤瑫r效需覆蓋至認購截止日往前推1年的勞務合同②勞務合同復印件加蓋公司公章以騎縫章（都是紅章）
③社保/稅單繳納的公司需與勞務合同上的公司保持一致，若社保/稅單上無法體現(xiàn)公司名稱，需提供勞務合同公司與社保/稅單繳納公司一致的證明
?、僬J購金銀行卡務必提前開通大額刷卡支付功能，避免因限額而影響認購②支付認購意向金的銀行卡原件必須是第一認購人名下，在上海開戶的借記卡，卡背面簽名欄需持卡人簽名
?、壅J購金銀行卡正反面復印在同一頁上，寫上卡號、開戶行（具體到某分行/支行）、持卡人姓名及手機號④支付認購意向金的銀行卡權屬證明需體現(xiàn)持卡人姓名及卡號
?、荽婵钭C明/資金凍結證明必須為第一認購人名下⑥資金凍結證明需是開發(fā)商指定銀行支行出具；
?、噘Y金凍結證明（活期）的周期不得少于30天到45天（以開發(fā)商公告為準），資金凍結證明原件將于選房次日后歸還
?資金凍結證明凍結起始日為認購材料公示期至認購截止日期間任意一天，資金凍結證明凍結截止日為不早于認籌時間
?資金凍結證明將由相關銀行機構驗證真?zhèn)?，是否有限以銀行判定為準，如有偽造，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將追究當事人的法律責任
?、儆行跒?個月以內(nèi)，需顯示個人住房類貸款記錄②所有認購人及其家庭成員（配偶）的征信報告都需提供
軍人退役基本養(yǎng)老保險參保繳費憑證，原件軍人退役基本養(yǎng)老保險關系轉(zhuǎn)移續(xù)接信息表，原件
根據(jù)房屋年限和是否是普通住宅，稅率有所不同。一般情況下，增值稅率為房屋成交價格的5.3%
非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環(huán)外住房的，連續(xù)1年社?；騻€稅單是否可斷繳或補繳？（不含崇明區(qū)）
A：可以斷繳，需滿足網(wǎng)簽前15個月內(nèi)在滬正常繳納滿12個月的社保或個稅單。
A：非本市戶籍單身，需符合在崇明區(qū)正常繳納的社?；騻€稅單，滿足網(wǎng)簽前15個月內(nèi)在滬正常繳納滿12個月的社?；騻€稅單。
A：非本市戶籍居民家庭，需滿足網(wǎng)簽前15個月內(nèi)在滬正常繳納滿12個月的社?；騻€稅單。
A：所購住房在外環(huán)內(nèi)的，需滿足網(wǎng)簽前39個月內(nèi)在滬正常繳納滿36個月的社?；騻€稅單。
Q：持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭在購買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。需滿足的條件是什么？
A：是的。①非本市戶籍居民家庭，不包含單身人士，②持有在有效期內(nèi)的《上海市居住證》，③積分達到120分且在有效期，④網(wǎng)簽前39個月內(nèi)在滬正常繳納滿36個月的社?；騻€稅單。
Q：非本市戶籍單身人士持有上海市居住證且滿足120積分和社?；騻€稅單滿3年，否能買外環(huán)內(nèi)一手房？
Q：持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭在購買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。若非本市戶籍居民在限購政策前同父母共有住房，是否可以剔除？
A：符合條件的可以剔除。例如：非本市戶籍AB家庭，A條件滿足，限購前同父母有房，則可剔除（≤2套），B不滿足則不可剔除。
A：多子女家庭定義：家庭中有至少有2個子女，其中至少有1個子女是未成年。如2孩家庭，可以一個成年，一個未成年，即符合多子女家庭政策。
Q：持《上海市居住證》且積分和社保/個稅單滿足條件的非本市戶籍居民多子女家庭，可購買幾套？
Q：在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)實施更加差異化的購房政策，對在新片區(qū)工作、存在職住分離的群體，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎上，可在新片區(qū)增購1套住房。如何理解？
A：在新片區(qū)增購1套住房的前提需滿足在臨港新片區(qū)工作，經(jīng)臨港管委認定符合后，名單流轉(zhuǎn)交易中心，辦理交易過戶。
Q：9.29出臺的本市房地產(chǎn)市場政策在購房資格上境外及港澳臺人士是否享受？
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
作為蘇州高鐵新城的優(yōu)質(zhì)湖居洋房，中建熙辰上院的戶型設計充分考慮了居住舒適度。稀缺性：蘇州高鐵新城中部唯一的湖居純洋房項目低密度：1.5超低容積率，7-10F純洋房社區(qū)高品質(zhì)：央企中建開發(fā)，品質(zhì)有保障配套全：
看這架勢，龍湖是要把最好的設計理念都用在這個項目上，打造相城區(qū)的新標桿。地段無敵：處在三大CBD交匯處，未來發(fā)展?jié)摿Υ笈涮R全：商業(yè)、教育、醫(yī)療、公園一應俱全產(chǎn)品力強：龍湖四代宅+國企開發(fā)，品質(zhì)有保障戶型創(chuàng)新
龍湖峯云境主要打造約108-187㎡院館奢宅以建面約187㎡云峯戶型為例：約123%使用率：意味著實際使用面積達230㎡奇偶層錯位設計的空中院館，保障私密視野四開間朝南，LDKG一體化方廳延伸出空中庭院獨立
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